房价回归理性，重庆房地产行业的春天来了

在“寒冬”中挣扎前进,迎来“春天”

我曾问过前辈,这次寒冬会过去吗?

答:会,但不是所有人都能等来春天

我:为什么?

答:太多人刚看到新芽就用尽了所有“力气”。

我:他们不想迎来完整的“春天”吗?

答:他们认为“春芽”就是“春天”。

非以人祸,归以天灾的“寒冬”

2020年元旦刚过,各处喜气洋洋,双数年双20一个世纪也只有一次,下一个双数要到2121年才能经历。今年的意义并不平凡,消灭贫困是在这一年;19年跌宕起伏的楼市寄希望今年能稳定;毫不相干的路人对新年总是怀有特殊感情。综合所有感情对新年的期盼,却被疫情挡了去路。

“2020年开年1月-2月全国房地产的大概情况:今年开年就开始了一场硬仗,相对比前几年大家的关注点都在房产,今年前两个月房地产投资下降16.3%,房地产开发企业土地购置面积同比下降29.3%,土地成交价款下降36.2%,商品房销售面积更是下降了39.9%。”

房产投资上下降比例主要来自最开始发现疫情的湖北等地,较为严重的疫情和封锁管理,明眼人都看得出来上半年湖北等地房产投资基本会进入停滞状态,除此之外北上广深包括西南重庆、成都等地下降较小。

“寒冬”即退,春芽复苏的前兆

根据3月17日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》,入榜的有50座城市,其中重庆、天津、深圳等城市的市场复苏力指数都在0.5以上,苏州、南京、杭州、深圳、厦门分别为0.80、0.74、0.70、0.70 、0.70。

可见各大城市的房地产市场正在恢复,此次疫情对房产市场的影响只是短期的,不会造成根本性的伤害。从3月20日晚苏州楼盘疯抢和北京市顺义区某楼盘3月20日在开售20分钟,售出了814套房源的情况看,房地产市场并没有因此而冷淡,1—2月的购房需求会在后续引起“报复性”购房现象。

随着3月渐渐恢复,投资比额完成弯道超车的可能性很大。历史的经验教训也告诉我们,房地产如弹簧。

03年非典

尚在“襁褓”的重庆市场经历的第一次全国性灾难,太多可歌可泣的故事令人垂泪,灾后楼市的上涨让人目瞪口呆。

08年经济危机

经济危机就像一阵失控的台风,席卷并摧毁着金融市场的一切,把所有载体拔地而起卷向空中,当它过去人们回到这片“土地”时,却发现这里早已种上楼房的“种子”。

15年A股熔断

现在看来,完全是五年前股市灾难的“预告片”,疯狂的人做着疯狂的事,但你坐在自己温暖的家中,就完全免疫了任何的疯狂。

“春芽”初生,人们等待的“春天”

3月16日晚8点,万科推出深圳的“万科星城”项目,当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完,销售额达到了2.99亿元。3月20日,苏州的三个房地产项目同时开盘,共推出近900套房源,同样快速售罄。3月20日晚上,伴山澜湾、龙湖、湖西星辰同时开放购买推出市场,总套数达到787套,22号度假区龙湖天境又加推了309套。湖西星辰一分钟销售额达到12亿,数据总是比文字有说服力,这些数据足以证明顾客手里有钱,而刚需客户急缺花钱渠道。

疫情现在国内基本平复,而国外并起,数次美股熔断让有识之士担心金融界的冲击,根据世界经济形势来看,美国出手救市概率极大,中国又是当仁不让的世界工厂。尽管疫情过后,世界必然会反思中国作为世界工厂的安全性问题,但在短期内,格局无法改变,美元大量进入中国的可能性倍增,在没有有效拉起内需手段的情况下,大量资金很可能涌入基建、房地产行业,拉起新一波建设高潮。再加上国人对房地产的“特殊情感”,地产行业很可能再次迎来春天。

房地产行业回归理性,“渠道为王”时代来临

“春芽”已生,就代表春天来了吗?现在市场还在复苏中,重庆复工比率上半月已经过70%,各大房企相继开业,为了达成上半年的销售目标使出浑身解数。近两个月的空窗期让房企的半年目标显得遥不可及,再加上放水未至,房产市场已经慢慢向买家市场倾斜,这时候房产中介地位凸显,这是因为客户资源早已被中介垄断。据悉,重庆市场上的房屋享受80%都是通过中介渠道卖出,房产中介的地位可见一斑。在重庆市场还有一个很有意思的现象,链家作为中国最大的房产中介企业无论登陆哪个城市,都会迅速占领市场,独占鳌头,北京市场更是被链家贝壳系占据了50%以上,可偏偏在重庆市场,链家却遭遇了滑铁卢,被一个来自重庆本土的企业“到家了”超过,到家了在重庆门店超过800家,领先链家近30%,市场份额也全面超越了链家贝壳系。

无论是链家还是到家了,房产中介的崛起已成事实,这也是房地产行业回归理性的标志,渠道为王,中介为王,市场正在悄悄转型,这样偏向买方的市场毫无疑问是对中国老百姓的一大利好,消费者选择权更广泛,价格也会逐步正常化,真正实现总书记的殷切希望——房子是拿来住的,不是拿来炒的。