二手房产权年限如何计算？产权到期怎么办？

我们知道只要是房屋都具有产权年限这一基本特征，但当二手房过户之后，它的产权年限该如何计算呢？还有在现实生活中二手房的产权年限是如何界定的呢？产权到期怎么办？

一、二手房产权年限定义

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。通常来说，房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的，那么房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；而土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，通常来说，用途为商服的土地使用期是40年，而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

二、房屋产权年限的计算方法

不同的房子，产权年限有不同：

1、商品房、经适房和两限房

这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房

公房的产权年限与以上三种房子不同，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

三、怎么查房屋产权年限呢？

我们看房屋的产权年限应该以国有土地使用证的上的日期为准，而房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期，并不是房屋的产权年限。一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

最靠谱的方法还是到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确。

四、房屋产权到期怎么办？

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。