柬埔寨公寓价格持续五年暴涨，房地产市场才刚起步

受“一带一路”的溢出效应影响,越来越多的华人华侨正从东南亚国家开始,迈出自己海外置业的第一步。2017年华人投资者的房产咨询同比增长至少26%。其中尤为引人注目的是,柬埔寨的咨询量同比上涨了300%,其关注度远超东南亚其他国家,据居外网数据显示,中国人出于投资需求去柬埔寨买房的人数比例高达92%。柬埔寨已成网红投资国家。

柬埔寨的房产市场发展正方兴未艾,投资回报高。金边的公寓市场远远供不应求。近五年来,金边的房价从1000美元/㎡涨到3500美元/㎡,年均涨幅大于15%,且租金回报高达8-12%。

此外, 根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个,缺口巨大。

综合以上数据,毫无疑问,对房产投资而言,发展中的市场比已然发达的市场有更大的发展空间。由于"一带一路"的倡议,各种大型铁路基建项目陆续开展,预示着未来沿线国家更为紧密的联系和巨大的发展空间。柬埔寨自古以来就是"海上丝绸之路"东西方贸易和交往的重要通道,中资企业与柬国的经贸往来正日益增加,私营机构也愈加活跃。

红豆集团、中银绒业、瑞贝卡、申洲国际等上市公司十年前就已驻扎柬埔寨西港特区,支付宝、工行、三一重工等中国企业也先后蜂拥入驻柬埔寨。由此可见,中国商界巨头们纷纷看好柬埔寨的发展和投资机会。

据了解,截至2017年10月,中国对柬埔寨协议投资累计高达125.7亿美元,共占柬埔寨外资总额 的36.4%,是柬埔寨最大外资来源国。同时,2018年上半年,柬埔寨接待的中国游客近100万人次,比2017年同比增长80%,中国已成为柬埔寨主要客源国之一,预计2018年全年的中国赴柬埔寨游客将会增至约200万人次。目前柬埔寨已成为华人投资者眼中的“香饽饽”。

太子国际广场效果图

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太子国际广场区位图

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