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链筑：百强房企齐聚上海，探索科技赋能·质效提升未来之路！

2021-06-28 12:52:47 来源 T|T

自“三条红线”、“集中供地”等监管制度出台以来,过往依靠外部资源快周转的杠杆模式成为历史,在行业由财务杠杆向管理杠杆过渡的当下,产品力和服务力的内生增长动力,成为了房企发力的新战场。新发展逻辑的浪潮,正在把具备管理和创新效能的房企推向前台。

在这一背景下,数字化作为推动业务变革、改造产业链各环节、降本增效的利器,对规模庞大的龙头房企显得愈发重要。需求、供给、政策、技术等驱动因素的变革,正在改变房地产开发、运营、流通到后服务等产业链的各个环节,给产业链各主体带来全新的挑战。面对行业变革带来的挑战,积极拥抱新技术,推进数字化转型,是房地产企业重塑增长和业务转型的必然选择。

针对地产行业同仁关心的相关问题。2021年6月25日,由全联房地产商会主办,全联房地产商会产业链创新合作分会、全联房地产商会建筑工业化分会、链筑平台联合承办的“科技赋能·质效提升” 第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛(华东站)及“第19期中国房地产产业链公开课”成功举办,通过丰富的议程分享、嘉宾对话等精彩环节为我们带来新的思考与视角。

本次论坛由“和邦盛世”冠名,“三棵树”晚宴冠名,并得到华德隆、蒙娜丽莎、皮阿诺橱柜、亚派科技、集泰化工、贝朗卫浴、白云化工、美的、君诚管道、之江开关、民兴电缆等供应链领域龙头品牌供应商的协办和特别支持,还有来自新城控股、中梁地产、阳光城、融创中国、旭辉集团、大华集团、弘阳集团、三盛集团等百强主流房地产企业的大力支持以及搜狐焦点、腾讯房产、网易房产、时代周报等30余家媒体机构的支持!

//科技赋能·质效提升

第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛

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本次论坛邀请到全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺先生;全联房地产商会副会长单位、融创中国上海集团总工程师朱川海先生;全联房地产商会副会长单位、新城控股集团合约规划中心副总经理金甲子春先生;全联房地产商会副会长单位、中梁地产集团招采管理部总经理范成军先生;全联房地产商会副会长单位、旭辉集团商业开发管理中心采购管理部总经理高岩女士;全联房地产商会副会长单位、阳光城集团流程及信息管理部信息助理总经理林蔚女士;大华(集团)有限公司成本招采中心副总经理陈旭先生;弘阳地产采购管理资深总监唐东升先生;全联房地产商会副会长单位、三盛集团招采总监杨亮先生;佛山和邦盛世家居有限公司副总经理兼营销中心总经理刘立钊先生;产业链创新合作分会副会长、蓝城联胜房产执行总经理、蓝誉建设执行董事曹先文先生;链筑两会副会长、山东华德隆建材科技有限公司总裁魏振波先生;产业链创新合作分会副会长、杭州之江开关股份有限公司副总裁白爱托先生;产业链创新合作分会副会长单位、三棵树涂料股份有限公司工程漆事业部市场总监林金斌先生;产业链创新合作分会副会长单位、蒙娜丽莎集团股份有限公司副总经理李建周先生;产业链创新合作分会副会长单位、君诚管道销售集团总经理臧杨春先生;南京亚派科技股份有限公司副总经理徐晓琴女士;广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司上海战略部负责人冯小虎先生;广州集泰化工股份有限公司有机硅应用研究室博士高新来先生;东莞市民兴电缆有限公司华东大区总监杨秋勇先生以及来自绿地集团、富力集团、世茂集团、中南置地、金地集团、建业住宅、光明地产、中骏集团、路劲地产、大发地产、港龙中国、朗诗地产、奥山控股、首创置业、益田集团、中锐投资、东原集团、大名城、经纬置地、德信集团、东渡国际、瑞安集团、亿达中国、上坤置业、三湘印象、保集控股、中洲投资、中交集团、佳兆业、富春控股、恒泰集团、华鑫置业、星河地产、红星美凯龙房地产、万洋集团、中船置业、大唐地产、绿洲地产等众多百强房企企业代表和产业链各领域的优秀供应商参会。

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主持人:全联房地产商会副秘书长

链筑两会秘书长马学明先生

下午13:30分,全联房地产商会副秘书长马学明先生宣布论坛开幕,在开幕介绍时,马秘书长表示:“十四五”开局之年,中国经济社会发展机遇和挑战并存。作为国民经济中具有较高权重的房地产业,其稳定健康发展不仅关乎行业本身,更关乎上下游产业和社会稳定。在“房住不炒”的总基调下,“三道红线”、“贷款集中度管理”、“集中供地”等相关监管政策的出台,不仅丰富了行业的监管内涵,更是形成了监管闭环。金融去杠杆成为了房地产市场的转折点,全新的行业发展逻辑下,坚持长期主义,以管理撬动企业成长,追求更均衡的高质量发展成为企业增强竞争力的核心要素。与此同时,在“双碳”、5G、人工智能、物联网等绿色低碳战略和科技红利的推动下,行业格局将加速变革。如何前瞻市场变化、洞察行业趋势,寻找更多创新可能和突破口,我们需要借鉴更多优秀同行的思考和探索,共同成为推动中国房地产产业链的中坚力量。

//开幕致辞

赵正挺

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全联房地产商会党支部书记、秘书长

在论坛开幕后,首先邀请全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺先生致开场辞,在致辞中,赵秘书长指出:今年两会,“碳达峰、碳中和”成为当仁不让的热词,实现“双碳”目标需要一场广泛而深刻的经济社会系统性变革,需要各个部门的大力度减排。作为碳排放的“大户”,房地产行业在实现温室气体减排目标的过程中必将发挥重要作用。

展望未来,要实现碳中和、甚至是零碳,绿色技术、数字技术的创新还是根本途径。当前,能源革命正在与数字革命走向深度融合。双碳目标将带动新的技术进步,对于房地产产业链上下游企业来说,我们需要更多的思考与尝试,为新兴科技的应用找到实质应用场景,通过打通战略合作企业上下游的各个环节,加速绿色科技、数字技术的落地和迭代应用。

//主题演讲

刘立钊

《“智造未来,整合赋能”供应链企业抓住地产发展新赛道红利的策略》

佛山和邦盛世家居有限公司副总经理兼营销中心总经理

继续实现规模增长

2020年新增战略合作地产12家,包括保利地产、中梁地产、俊发集团、中建信和等,为发展积蓄彭拜动能。

根据市场需求变化,创新优质产品

探索新材料组合和新铺装空间,加快研发具有防水,防霉变、抗菌、零醛环保的新型复合地板、功能门和橱衣柜。利用5G、万物互联、生物识别、图像成型等技术,推出更多智能化家居产品。

2021年推出新的人才引进计划

联合著名地产合作伙伴推出“HH计划”

新生态下的产融结合促生新一轮机遇

张红霞

《智慧低压、数字互联》

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南京亚派科技股份有限公司地产行业总监

数字化配电网实施必要性

内在要求

配电网设备规模总量大,发展不平衡不充分

设施设备标准化程度不高

运维管理人力资源与配电网络增速不匹配

现有检测管控手段和资源配置不足

外在要求

分布式能源、储能、微电网、等设备大规模接入配电网络

用户参与深度加大,互动性要求更高

配电网络源网荷、储、人协同发展压力大

林蔚

《数字化赋能,重构运营管理体系》

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全联房地产商会副会长单位、阳光城集团流程及信息管理部信息助理总经理

赋能IT

倒逼横向全周期,纵向全专业的项目开发全周期数据化平台建成

赋能运营

营销定价:模拟定价影响,锁定定价结果,追溯定价责任

7个环节,5大动态要素,2个体系精确掌握货值货量动态

货值管理:创新货值管理体系,洞察货值动态,推动以销定货

赋能决策

项目全生命周期的运营管理,各相关专业条线重点指标一目了然

投前投后拉通,业务数据共享,经营状态洞察,管理决策辅助

数据走向前台,大数据全面解读公司经营和运营能力

刘凤宇

《世界高度,中国智造—中国薄板、大板、岩板的发展应用》

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产业链创新合作分会副会长单位、蒙娜丽莎集团股份有限公司华东运营中心副总经理

蒙娜丽莎 TO B 集采的应变

继续加大环保投入;继续加大品质管控体系建设;继续加大生产基地投入建设、规模化生产;继续加强精细化管理、提效降本、提升服务;继续打造供应链金融系统

继续加大创新投入之A:大板、薄板、岩板的开发;B:大板、薄板、岩板的应用研究;C:大板、薄板的应用案例;D :岩板的应用-厨卫、收纳空间;E :岩板的应用-大家居应用;F :快装系统;G:瓷砖胶;H :抗菌瓷砖研究。

魏振波

《保温装饰复合板在装配式建筑中的应用》

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全联房地产商会链筑两会副会长、山东华德隆建材科技有限公司总裁

石材+保温+干挂

随着节能建筑的发展,人们对建筑的保温性能要求越来越高。继石材干挂之后,强制保温已成为一种必须及规范。

保温装饰复合板成为装配式建筑新趋势

人工费用的提高,人们对节能环保的新要求,建筑部品化、工业化,住宅产业化的发展趋势,保温装饰复合板应运而生,并很快成为绿色建筑的首选。

保温装饰复合板充分体现了装配式建筑的优势

华德隆保温装饰一体板,工厂化生产与现场装配,使钢材损耗、水耗、能耗、人工、垃圾排放与污染排放分别降低了98%、32.25%、62.85%、52.65%、41.11%、31.25%,大幅度减少了浪费和碳排放。

范成军

《不确定时期的供应链管理》

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全联房地产商会副会长单位、链筑两会主席团专家、中梁地产集团招采管理部总经理

供应链管理

由线到面:整合供应商资源,实现精细化管理,实现共赢;

引、选、用、育、激、留、出

打通业务协同:库中选优,优中育强,标准化流程培育优质供应链;

业务管控

管控逻辑标准化:前策卡准入,中控保履约,后评估优胜劣汰;

材料战采

材料选择标准化:严卡5G入围标准,扩大战采覆盖面,实现品质飞跃。

冯小虎

《精装时代·交付为王》

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广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司上海战略部负责人

房地产精装时代全面来临

十四五城镇化目标提高到65%

2022年30个省\直辖市精装修渗透率目标70%

2016—20全国百强房企全装修建面比例均70.61%

2021年全国精装修项目套数预计达400万套

精装修进入发展新常态

产品模式升级:装配式精装修、更高标准、更高品质

管理模式升级:降本增效、深度协作、供应链全局优化

高新来

《绿色建材智能制造,助力高品质建筑》

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广州集泰化工股份有限公司有机硅应用研究室博士

绿色建材·智能制造

用地集约

生产洁净

粉体加料,液体进料密闭;清洁生产,材料消耗减量化。

资源再用

罐车运输——储罐;减少包装桶的使用量;包装桶的循环再用;水资源的再利用。

节能低碳

生产用电节电;工厂照明节电,自然采光+LED照明灯;电动叉车取代柴油叉车;无纸化电子办公

机器替代人力

智能生产

行业领先全自动化螺杆生产线;自动智能调色生产线。

信息化数据化

金甲子春

《智慧创新,提升精细化管理》

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全联房地产商会副会长单位、链筑两会主席团专家、新城控股集团合约规划中心副总经理

新城供应链管理理念

精细化管理:是新城供应链管理的主要手段和赋能方式

组织赋能

建立专业、专职、高效的供应链管理团队

明确管理目标、管理手段

精细化业务管控

建立精准、实时、有效的供应商数据库

优化、沉淀业务流程,提升效率

系统精确匹配业务

系统配置与业务管理精确匹配

系统优化,助推业务提效

//高峰对话

《同心聚力,提质增效》

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在精彩的主题演讲分享后,高峰对话环节围绕“同心聚力,提质增效”这一主题为我们带来嘉宾们的真知灼见和精彩分享。

高峰对话由三盛集团招采总监杨亮先生主持,邀请融创中国上海集团总工程师朱川海先生;旭辉集团商业开发管理中心采购管理部总经理高岩女士;大华(集团)有限公司成本招采中心副总经理陈旭先生;弘阳地产采购管理资深总监唐东升先生;三棵树涂料股份有限公司工程漆事业部市场总监林金斌先生;杭州之江开关股份有限公司副总裁白爱托先生;君诚管道销售集团总经理臧杨春先生;东莞市民兴电缆有限公司华东大区总监杨秋勇先生一同上台交流。

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当前,随着我国房地产行业发展增速回落,买方市场特征愈发凸显,用户对产品的要求越来越高,叠加疫情的作用,需求端对居所附加了更多的价值诉求。因此,我们唯有把用户需求和品质摆在同等重要的位置,对用户充满敬畏之心,才是企业持续做优、做强、做大的根基。

可以说,在新商业时代,用户将是我们最大的财富。在新形势下,产品力与服务力成为了房企面向未来的核心竞争力,以用户为中心,了解用户需求和诉求,升级建造技术、丰富用户触点、完善管理体系,提升用户体验,提高用户满意度,这一切均离不开供应链底层能力的打造以及高品质运营管理体系的完善。

为此,房地产供应链上下游企业的同心聚力和高效协同就显得尤为重要。现场9位专家、朋友就各自对于“同心聚力,提质增效”方面的话题分别从房企、供应链企业角度分享自己的观点与见解,为现场嘉宾带来精彩的干货与深度思考,一同把脉产品力的提升与创新。

//供需对接交流会

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高峰论坛结束后,紧接着举行的招采供需对接会,旨在搭建地产开发商和供应商面对面互动平台,促进需求端与供应端深入了解、高效对接。现场开发企业携数百项采购需求,与全国200余位供应商代表面对面交流沟通,高效直连,双方就企业工程项目概况、各类别采购需求、投标人资格要求、报名截止时间、报名方式等内容进行详细沟通。

//“三棵树”答谢晚宴

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